ASM3_5

Наша столица по праву считается одним из самых красивых и удобных для жизни европейских городов. Ее современный облик формирует команда талантливых зодчих. Особое место среди них принадлежит Первому заместителю главного архитектора Москвы, директору Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования Ю. П. Григорьеву. В канун своего юбилея, с которым мы сердечно поздравляем Юрия Пантелеймоновича, архитектор рассказал о том, какой он видит будущую Москву, о перспективах столичного домостроения.

Корр. Юрий Пантелеймонович! Буквально на днях в своем послании Федеральному собранию Президент России Владимир Владимирович Путин поставил задачу увеличить объемы жилищного строительства в стране до 150 миллионов квадратных метров в год. Реально ли осуществить на практике эту грандиозную задачу?

Ю. Г. Вполне реально. И ведущая роль здесь будет принадлежать индустриальному домостроению. В свое время Хрущеву удалось поднять массовое строительство жилья на неведомый до того уровень именно с помощью домостроительных комбинатов. Конечно, те дома сегодня физически устарели и не отвечают современным требованиям по комфорту. Да и технологии строительства не позволяли достичь тогда тех качественных показателей, которые существуют сейчас, например, в домах новых серий П3М или П44ТМ.

Сегодня по всей России возрождаются домостроительные комбинаты. И здесь очень важно сделать так, чтобы регионы в погоне за квадратными метрами не повторили прежних ошибок, чтобы местные ДСК производили не просто качественные, а удобные, красивые и - что самое важное - разные дома.

Корр. Откуда возьмутся проекты таких зданий?

Ю. Г. В регионах работает много талантливых архитекторов, способных создать проекты самых комфортабельных домов. Они всегда могут рассчитывать на помощь нашего МНИИТЭПа, специалистами которого накоплен колоссальный опыт проектирования в современных условиях.

Корр. Тогда еще один вопрос. Первый вице-премьер российского правительства Дмитрий Анатольевич Медведев предлагает решить жилищную проблему за счет малоэтажного частного строительства. Как сделать, чтобы их возведение стало наиболее экономичным?

Ю. Г. Малоэтажные дома хороши в небольших городах и поселках, в том числе и в Московской области. Стоимость земли там не такая высокая, как в мегаполисе. Они должны возводиться в основном из местных строительных материалов, традиционных для каждого региона. Но быстрее и надежнее - собирать их из готовых заводских элементов, а облицовка наружных стен и установка межкомнатных перегородок может быть любой, на усмотрение хозяев. Благодаря такому подходу каждый дом будет иметь свой неповторимый облик.

Корр. На протяжении многих лет Вы курируете разработку проектов всех типовых серий в Москве. Согласно статистике (а с ней не поспоришь) сегодня почти половина всего жилищного фонда, которым располагает наш город, построено по Вашим проектам. В основном это индустриальные дома. Поэтому первый вопрос о них. Каковы, по Вашему мнению, перспективы крупнопанельного домостроения в столице?

Ю. Г. У индустриального домостроения в столице большое будущее. К сожалению, панельные дома в нашем сознании прочно ассоциируются с конвейером, который штампует однотипные плоские железобетонные изделия. Во всем мире это уже давно не так. Там панели делают любой формы, под конкретный архитектурный проект. Современные технологии это позволяют, и на наших комбинатах надо обновлять оборудование, оснастку. Уже сейчас необходимо активно внедрять разработанные архитекторами доборные фасадные элементы, которые позволят хотя бы внести разнообразие в архитектуру панельных домов.

Какие-то подвижки в этом направлении имеются. Некоторые крупные строительные компании начали возводить сборно-монолитные дома, которые имеет преимущества как монолитных, так и индустриальных технологий. Но если рассматривать вопрос шире, то уже буквально через несколько лет в Москве практически не останется свободных территорий для застройки. Поэтому основная работа московских градостроителей в ближайшие годы будет направлена на комплексную реконструкцию и обновление сложившихся кварталов.

Корр. Что ждет индустриальные дома, построенные в эпоху «развитого социализма»?

Ю. Г. К сожалению, качество строительства того времени и низкий уровень содержания, сохранности тех зданий представляют серьезную проблему для экономики города. В то время вопросам энергосбережения при строительстве, а затем и эксплуатации не уделялось должного внимания. Для их отопления и сейчас идет большой перерасход энергии. Внешний вид таких кварталов не внушает эстетического оптимизма, но здесь осталось много неиспользованных в свое время градостроительных резервов. Поэтому Мэр Москвы Юрий Михайлович Лужков поставил перед архитектурно-строительным Комплексом города задачу вплотную заняться комплексной реконструкцией и капитальным ремонтом жилищного фонда. А он огромен по своим масштабам, состоит из построек различных временных эпох и разного уровня долговечности, комфортабельности и эстетики.

Корр. Очевидно, пока рано говорить о том, как будут выглядеть обновленные микрорайоны брежневской эпохи, и все-таки каким Вам видится капитально отремонтированный квартал.

Ю. Г. Прежде всего современным и экономичным. Сегодня существуют и уже прошли успешную апробацию технологии утепления панельных и блочных домов. Расходы энергии, необходимой для отопления «утепленных» зданий, снижаются примерно на треть! Это колоссальная экономия для города. С другой стороны, реконструкция и комплексный капитальный ремонт - уникальный шанс для нас, архитекторов, изменить облик таких кварталов, придать каждому из них собственный характер, колористику, выразительность. Тем более что при комплексном обновлении кварталов необходимо не только значительно увеличить количество жилья, но и модифицировать всю инженерию, транспортную и социальную инфраструктуру.

Корр. Неужели можно сделать выразительной девяти или двенадцатиэтажную стандартную коробку?

Ю. Г. Если творчески подойти к решению поставленного вопроса, то можно. Более того, для этого потребуется не так много средств. Сейчас технологии крупнопанельного домостроения ушли далеко вперед. Для каждой выпускаемой сегодня серии индустриальных домов нами разработаны специальные альбомы доборных фасадных элементов, которые позволяют сделать конкретный дом оригинальным, отличным от других. К сожалению, домостроительные комбинаты Москвы до сих пор не наладили их производство в полном объеме, несмотря на наши настоятельные требования.

Доборные архитектурные элементы из легких бетонов для украшения зданий можно активно применять и при капитальном ремонте домов, построенных в 1960-1980-е годы. Мы провели предварительное обследование ряда серий того поколения и разработали идеологию их обновления, в соответствии с которой и предлагаем комплекс мероприятий, включающий в себя утепление внешних стен, замену инженерного оборудования, стояков, столярки, пристройку дополнительных лифтов, устройство технического этажа.

В подъездах многих зданий того времени не предусматривалось место для консьержки в вестибюле. С помощью доборных элементов можно оборудовать такое место за счет легких пристроек к входной зоне. Более того, это позволит значительно улучшить теплосберегающие характеристики подъезда и придать определенную выразительность дворам.

Корр. А цветовая гамма?

Ю. Г. Это отдельный вопрос. Для каждого микрорайона должны быть разработаны своя цветовая гамма и стиль покраски зданий, которые отличали бы его от соседних кварталов. Это не сложно, но здесь нужна определенная квалификация и фантазия архитектора, чтобы не получить на выходе цветовой «винегрет». В жилой застройке предпочтительна светлая гамма в сочетании с мягкими теплой тональности дополнениями.

Корр. Как Вы думаете, возможна ли в ходе капитального ремонта надстройка существующих панельных и блочных зданий дополнительными и мансардными этажами?

Ю. Г. В принципе - да. Но это будет уже не капитальный ремонт, а частичная реконструкция. Мансардные этажи позволили бы не только украсить облик кварталов, но и навсегда закрыть актуальную для Москвы проблему плоских постоянно протекающих крыш. При решении данного вопроса должна учитываться экономическая составляющая проектов, которая включает в себя не только расходы на надстройку, но и на дальнейшую эксплуатацию зданий.

Надстройка двух этажей, один из которых мансардный, на мой взгляд, - оптимальный путь реконструкции несносимых серий пятиэтажек. МНИИТЭП уже разработал такой проект реконструкции.

Корр. Расскажите об этом проекте подробнее.

Ю. Г. При его разработке мы опирались на опыт санации пятиэтажек, построенных во времена социализма в Восточном Берлине. Немцы умеют считать деньги, поэтому после детальных экономических расчетов они пришли к выводу, что индустриальные дома, которые не подлежат сносу, нужно реконструировать без отселения - и начали успешную реализацию этой программы.

Вариант реконструкции пятиэтажных домов серий 510 и 515, созданный МНИИТЭПом, также не предусматривает отселения жильцов. Это важно, поскольку не потребует от города создания специального жилищного фонда для временного отселения людей. Кроме утепления фасада и надстройки двух этажей, один из которых мансардный, проект предусматривает пристройку к каждому подъезду монолитных блоков, где будут размещаться шахты лифтов и мусоропроводов. На первом этаже такого блока предусмотрен маленький вестибюль с комнатой для вахтера. Что касается квартир, то комплексный капитальный ремонт в них, включающий замену всех инженерных коммуникаций, планируется проводить так же, как это делали немцы: одна квартира за пять дней. Кроме того, при реконструкции будут централизованно остеклены балконы.

Конечно, неудобств для жителей таких домов будет предостаточно, но их можно минимизировать. Многое здесь зависит от четких и слаженных действий всех участников процесса, жесткого соблюдения графика реконструкции, взаимопонимания между жильцами и строителями. У немцев это получилось. Думаю, получиться и у нас. В результате жители пятиэтажек получат современный дом с «теплыми» стенами и окнами, лифт, новые коммуникации, отремонтированные квартиры с меньшей сметной себестоимостью по сравнению с новым строительством.

Корр. На какой срок рассчитаны те панельные здания, которые строятся сегодня? Когда придется реконструировать кварталы этих домов?

Ю. Г. Они более долговечные. Современные панельные дома - это совсем другое комплексное качество архитектурно-планировачных и инженерных решений. Но должен быть соответствующий уровень их содержания и сохранности.

Корр. Въезжая в современные индустриальные дома, многие жители делают перепланировку квартир. Как правило, она стандартная. Можно ли заранее закладывать в проекты возможность объединения кухни и комнаты, другие варианты перепланировки?

Ю. Г. Конечно можно и нужно. Со всех точек зрения гораздо разумнее делать дверной проем на комбинате, при отливке несущей плиты, чем потом выдалбливать его в уже построенном доме. А в случае, если проем не нужен - заложить его кирпичом или блоками…

Корр. Еще раз поздравляем Вас, Юрий Пантелеймонович, с замечательным юбилеем и искренне желаем Вам крепкого здоровья, счастья, удачи и новых творческих проектов на благо Москвы и москвичей.

Беседовал А. Р. Введенский, кандидат технических наук

Юрий Пантелеймонович Григорьев
Индустриальный жилой дом. Главный фасад со стороны 4-го Вятского переулка
16-17-23-этажный панельный жилой дом серии П3М в сборных конструкциях производства ДСК-3. Одинцово. Район Трехгорка, корпус 1. Вид со стороны двора. Перспектива
Жилой комплекс на Рубцовской набережной реки Яузы. Первая очередь строительства